So sánh 2 dự án Lumiere Midtown và The Prive nên đầu tư vào đâu?

Phân Tích & Đánh Giá Chi Tiết

Lumière Midtown vs The Privé: Lựa chọn thông minh cho nhà đầu tư

Tổng Quan Hai Dự Án Tiềm Năng

Lumiere Midtown

Tổng quan: Một phần của đại đô thị The Global City, được phát triển bởi Masterise Homes và thiết kế bởi Foster + Partners, hứa hẹn không gian sống đẳng cấp quốc tế tại trung tâm mới TP. Thủ Đức.

Vị trí

  • Vị trí đắc địa: Nằm trong The Global City, mặt tiền đường Liên Phường, P. An Phú, TP. Thủ Đức. Khu vực quy hoạch bài bản, kết nối thuận tiện.
  • Tiềm năng kết nối: Kì vọng trở thành "downtown" thứ hai TP.HCM, tiếp giáp 4 đại lộ lớn, di chuyển dễ dàng đến Q1.

Chủ đầu tư

  • Masterise Homes: Uy tín hàng đầu VN, nổi tiếng dự án cao cấp, hợp tác đối tác quốc tế (Foster + Partners).
  • Đơn vị quản lý vận hành: Masterise Homes.

Tiện ích

  • Nội khu đẳng cấp: Sảnh đón sang trọng, chuỗi tiện ích nghỉ dưỡng tầng 5.
  • Đại đô thị The Global City: Thừa hưởng TTTM lớn nhất VN (125.000m²), trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế, công viên trung tâm chuẩn wellness (450.000m² mảng xanh), chuẩn LEED quốc tế.

Thiết kế

  • Kiến trúc biểu tượng: Foster + Partners, hiện đại, tinh tế.
  • Mặt tiền kính lớn: Tối ưu tầm nhìn The Global City.
  • Layout căn hộ: Vuông vức, nội thất cao cấp chuẩn Lumiere series.
  • Loại hình: 1-4PN, Penthouse, Duplex, Penthouse Duplex. Quy mô 2 tòa, 808 căn.

Tiến độ & Giá bán (cập nhật 2025)

  • Tiến độ: Đang xây dựng, bàn giao dự kiến 2027.
  • Giá rumor: Khoảng 150 – 190 triệu/m².
  • Giá cụ thể: 2PN (10.5-12.8 tỷ), 3PN (14-20.5 tỷ), 4PN (17.6-24 tỷ), Duplex (22 tỷ).

Tiềm năng đầu tư

  • Tăng giá: Rất cao trong trung & dài hạn (15-30%/năm khi TTTM đi vào vận hành).
  • Khai thác cho thuê: Vượt trội (30-40 triệu/tháng cho căn 2PN) từ giới chuyên gia, người nước ngoài.
  • Lợi thế giai đoạn đầu: Mua giá hấp dẫn, tiềm năng sinh lời X2, X3.
  • Số lượng căn giới hạn ở vị trí trung tâm nhất khu đô thị.

The Privé

Tổng quan: Dự án căn hộ cao cấp của Tập đoàn Đất Xanh, tại khu Nam Rạch Chiếc, TP. Thủ Đức, lấy cảm hứng từ phong cách nghỉ dưỡng Singapore.

Vị trí

  • Vị trí: Ngay mặt tiền Mai Chí Thọ, P. An Phú, TP. Thủ Đức.
  • Kết nối giao thông: Cách Thủ Thiêm, Thảo Điền 10 phút, cách The Global City 5 phút. Thuộc khu An Phú đã phát triển, gần Xa lộ Hà Nội.
  • Lợi thế sông nước: 3 mặt giáp sông, không gian sống trong lành, yên tĩnh.

Chủ đầu tư

  • Tập đoàn Đất Xanh Group: Tập đoàn BĐS lớn, kinh nghiệm.
  • Đơn vị thiết kế: CPG, Ong&Ong (Singapore), Huni Architectes (Pháp).
  • Đơn vị xây dựng: Hòa Bình, CSCEC.
  • Quản lý vận hành: Savills/CBRE.

Tiện ích

  • Nội khu đa dạng: Công viên, hồ cảnh quan, hồ bơi tràn bờ, TTTM, khu thể thao, khu vui chơi trẻ em, sảnh đón & thang máy 5 sao, vườn dã ngoại, công viên thú cưng, trường học.
  • Không gian sống xanh: Tràn ngập ánh sáng tự nhiên, không khí trong lành với hệ sinh thái cây xanh và 3 mặt giáp sông.

Thiết kế

  • Phong cách: Sang trọng, đẳng cấp, cảm hứng nghỉ dưỡng Singapore.
  • Bàn giao: Hoàn thiện cơ bản.
  • Loại hình: Chủ yếu 2-3PN, phù hợp gia đình. Có 1PN, Duplex, Penthouse.
  • Quy mô: Tổng diện tích 6.7 ha.

Tiến độ & Giá bán (cập nhật 2025)

  • Tiến độ "thần tốc": 8/12 block hoàn tất móng, 4 block còn lại đang triển khai thân, nhiều block vượt tầng 2. Bàn giao dự kiến Q3/2027.
  • Giá rumor: Từ 99 triệu/m².
  • Giá cụ thể: 1PN (từ 4.8 tỷ), 2PN (từ 6.5 tỷ), 3PN (từ 8.8 tỷ), Duplex (từ 12.3 tỷ), Penthouse (từ 11 tỷ).

Tiềm năng đầu tư

  • Tăng giá: Tốt (10-15%/năm), nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện.
  • Khai thác cho thuê: Hấp dẫn (3.6–5%/năm), phù hợp khách thuê người nước ngoài, chuyên gia.

So Sánh Trực Quan Cho Nhà Đầu Tư

Tiêu chí Lumiere Midtown The Privé Đánh giá tổng quan
Vị trí Trung tâm khu đô thị The Global City, mặt tiền Liên Phường, Quận 2. Đường song hành cao tốc, P. An Phú, 3 mặt giáp sông. Lumiere Midtown: Tiềm năng bùng nổ khi đại đô thị hoàn thiện.
The Privé: Vị trí đã phát triển, kết nối nhanh chóng.
Chủ đầu tư Masterise Homes (Uy tín cao, phân khúc siêu sang, hợp tác quốc tế). Đất Xanh Group (Tập đoàn lớn, kinh nghiệm, thi công nhanh). Cả hai đều uy tín. Masterise Homes đẳng cấp quốc tế. Đất Xanh mạnh về triển khai nhanh.
Tiện ích Nội khu đẳng cấp + Tiện ích đại đô thị toàn diện (TTTM, trường, bệnh viện, công viên LEED). Nội khu cao cấp (hồ bơi, công viên, shophouse, trường học), không gian xanh, biệt lập. Lumiere Midtown: "Hệ sinh thái" sống hoàn chỉnh, quy mô lớn.
The Privé: Chú trọng không gian xanh, biệt lập, nghỉ dưỡng.
Thiết kế Biểu tượng, hiện đại, sang trọng (Foster + Partners), mặt tiền kính lớn. Sang trọng, đẳng cấp, cảm hứng nghỉ dưỡng Singapore, riêng tư. Lumiere Midtown mang tính biểu tượng. The Privé tập trung vào yên bình, gần gũi thiên nhiên.
Tiến độ Đang xây dựng, bàn giao 2027. Đang thi công "thần tốc", nhiều block vượt tầng 2, bàn giao Q3/2027. Cả hai đều có tiến độ nhanh. The Privé có vẻ minh bạch hơn về tiến độ hiện tại.
Giá bán (2025) 150 – 190 triệu/m² (cao hơn). 99 – 111.3 triệu/m² (cạnh tranh hơn). Lumiere Midtown giá cao phản ánh đẳng cấp. The Privé giá hợp lý hơn.
Tiềm năng tăng giá Rất cao (15-30%/năm khi TTTM vận hành), "ăn theo" đại đô thị. Tốt (10-15%/năm), ổn định, bền vững. Lumiere Midtown tiềm năng đột phá. The Privé tăng trưởng ổn định.
Khả năng cho thuê Rất tốt (30-40 triệu/tháng cho 2PN) từ chuyên gia, người nước ngoài cao cấp. Tốt (3.6–5%/năm) từ người nước ngoài, chuyên gia tìm kiếm yên tĩnh. Cả hai đều tốt. Lumiere Midtown hấp dẫn khách thuê cao cấp. The Privé hướng đến sự riêng tư, tiện nghi.

Lựa Chọn Của Bạn Là Gì?

Chọn Lumiere Midtown nếu:

  • Bạn là nhà đầu tư dài hạn, tin tưởng vào sự phát triển bùng nổ của The Global City.
  • Bạn hướng tới giá trị gia tăng đột phá khi đại đô thị hoàn thiện.
  • Bạn ưu tiên tiêu chuẩn sống đẳng cấp quốc tế với hệ sinh thái tiện ích toàn diện.
  • Bạn có nguồn vốn lớn và quan tâm đến khả năng cho thuê cho đối tượng chuyên gia/người nước ngoài cao cấp.

Chọn The Privé nếu:

  • Bạn tìm kiếm sự ổn định và an toàn, dự án ở khu vực đã phát triển.
  • Bạn ưu tiên không gian sống riêng tư, yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên (3 mặt giáp sông).
  • Bạn muốn mức giá đầu tư ban đầu "mềm" hơn và tối ưu vốn.
  • Bạn quan tâm đến tiến độ thi công nhanh chóng và minh bạch.
  • Bạn tìm kiếm sản phẩm có tiềm năng tăng giá ổn định và lợi nhuận cho thuê tốt.

Lumiere Midtown là "ngôi sao" của tương lai, một lựa chọn đầu tư mang tính chiến lược, có thể mang lại lợi nhuận đột phá nhưng đòi hỏi tầm nhìn dài hạn và vốn đầu tư lớn.

The Privé là một lựa chọn an toàn và ổn định hơn, phù hợp với những nhà đầu tư tìm kiếm sự cân bằng giữa tiềm năng tăng giá, lợi nhuận cho thuê và không gian sống chất lượng với mức giá hợp lý hơn.

Lời khuyên cuối cùng: Hãy gọi hotline: 0902247239, đến xem thực tế dự án và đánh giá kỹ lưỡng khả năng tài chính của bản thân trước khi đưa ra quyết định!

Sản phẩm

Nhu cầu mua nhà

The Global City | Global City Q.2 | Căn hộ Global City   |   The Global City

Liên hệ qua Zalo
Gọi Hotline
0902247239